Vídeo: Cidades “avisam” que bairros podem valorizar? Entenda
O preço não gera a transformação. Na verdade, ele registra uma transformação que já estava em curso
Sempre que um bairro muda de maneira significativa, gosto de olhar alguns anos para trás. Um exemplo é o centro do Rio de Janeiro. Durante anos, o local parecia uma historia acabada, com empresas indo embora, escritórios vazios e escândalos políticos.
Poucos imaginaram que aquela região voltaria a chamar atenção. Essa história não começou a mudar quando o preço dos imóveis se elevou, na verdade, ela começou capítulos antes
Em 2021, nasce o plano “Reviver Centro”. A ideia era simples: fazer as pessoas voltarem a morar na região. Vieram então incentivos, mudanças nas regras e menos burocracia para transformar prédios comerciais antigos que estavam vazios em moradia. Uma nova lógica para ocupar uma região que já tinha a infraestrutura totalmente pronta.
Então os primeiros sinais apareceram. O histórico prédio da Mesbla, começou a ser transformado em residencial. O Dias Downtown Studios foi o primeiro retrofit corporativo da região, transformando um prédio antigo em 97 estúdios novos.
Nota-se um padrão: primeiro, mudam-se as regras, depois, mudam-se os prédios. A cidade vai se alterando até que os preços mudem também.
Segundo um levantamento da Bel Radar, após esse processo, o centro do Rio apareceu como o sexto bairro que mais se valorizou no município em 2025.
O importante é perceber que o preço não gera a transformação. Na verdade, ele registra uma transformação que já estava em curso.
São Paulo vive um processo parecido. Programas de requalificação começaram a transformar edifícios no centro da cidade para recuperá-los. A antiga sede da Telefônica começou a ser transformada, já o edifício Virginia também passou por um retrofit.
O mercado imobiliário é um grande diário das cidades. Ele não escreve a história, mas registra uma história que vem acontecendo. E quando o preço finalmente muda, isso significa que a cidade já mudou faz tempo.
